岁暮是各大地产开发商集体开挂，疯狂赶“业绩”的时辰，相较于12月，11月份开业的贸易项目相对较少，但也是一年中集中放量的“大月”。

据联商网零售钻研中心统计，2020年11月全国新开业的贸易项目数量34个（不含专业市场、酒店及写字楼，贸易构筑面积≥2万方），相比10月增减了6个开业量，新增GFA贸易构筑面积371.07万方，均匀单体构筑面积10.9万方。

这次统计不含面积0.4万方的丽江龙岗万科里街·阳光里，品牌升级后沉新开业的郑州绿地新城视驻新田360广场A馆等项目。

11月开业数量同比下滑8%

11月新开了34个贸易项目，固然与10月份相迸仔所增长，但同比去年有微跌。

从近5年（2016年至2020年）11月数量及同比变动上看，从开业数量上看，仅2017年同比上涨，且有34%的较大涨幅，其余均出现着落格局，且2016年跌幅最大至30%。从开业数量上看，2020年是近五年数量至少的，或仍受疫情影响。

贸易存量时期，一些开发商近年来一些贸易地产开发企业相对审慎，尤其是“去地产化”起头，越来越多的企业减幼了贸易项主张开发投资，“避沉就轻”也逐步鼓起。11月份的34个开业量在今年以来是开业量最多的月份之一，但对比以往同期下滑显著，肯定水平上讲了然全国贸易地产市场的审慎开发态度。

东北零开业

11月是今年以来单月开业数量较多的月份之一，却也没能保障每个区域都有项目开业。

区域上看，华东持续不变自己的榜首职位，16个开业量当先其他六大区，开业量靠近一半；华中和华南地域以5个开业量并列次席；西北以4个开业量紧随其后，华北和西南各有2个项目开业，而东北则无项目入市。

城市上看，单个项目开业量在2个及其以上的城市有上海、丽江、黄石三个城市。一线城市，仅上海和丽江两个城市5个项目开业，一线城市开业量占比约14.7％；新一线城市中开业的有荆门、漯河、信阳、乐山、郑州、拉萨、西安，共7个项目开业，占比约20.6％；二三四线城市开业量相对较大。

10-15万方体量为主

从贸易体量上看，10-15万方的贸易体是主流。

从贸易体量上看，11月新开的贸易项目中，多以中大体量为主，10至15万方（含5万方，不含10万方）占比约44％；规模在5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约23％；15万方以上的贸易项目同样占比约23％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约10％.

11月份一改以往面积相对较幼的（5万方以内）的社区型贸易为主的格局，10万方左右的项目开业数量增多。我们以为，规模10万方左右的购物中心被业内以为是最梦想的体量贸易，除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态表，还有肯定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时，在城市中心化概想日益减弱的情况下，贸易地产开发商必要有肯定规模性的贸易项目抢占城市副中心。

15万方以上的大型购物中心11月开业数量相比10月有所增长，达到8个，别离是：上海崇明万达广场、信阳高铁吾悦广场、内江福清福和万达广场、衡阳弘阳广场、商丘港汇万达广场、林芝·火速广场、长治邯山万达广场、西安立丰城LE CIT。

附：2020年11月新开贸易项目统计表