受疫情黑天鹅影响， 2020年全国贸易地产出现显著的分化趋向。

据联商网零售钻研中心统计，2020年上半年全国新开业的贸易项目数量仅63个（不含专业市场、酒店及写字楼，贸易构筑面积≥2万方），但鄙人半年迎来报仇性反弹，超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020，2021年的贸易地产增量市场将是何光景？全国将有几多新贸易体开业？区域之间的角逐战将出现怎么的差距化？商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花？行业将出现哪些新的变量和趋向？疫情对贸易地产将产生何种深远影响？

基于此，我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的贸易项目，一路来看下新大势。

据联商网零售钻研中心统计，2021年华北拟开业的贸易项目数量119个（不含专业市场、酒店及写字楼，贸易构筑面积≥2万方）。新增GFA贸易构筑面积1080.95万方，均匀单体构筑面积9.08万方。

依照区位划分，华北地域领域蕴含北京、天津、河北、山西和内蒙古中部。就2021年拟开业贸易项目来看，河北拟开业贸易项目最多，达到50家，紧随其后的是北京、山西、天津和内蒙古。

而在区域贸易项目体量上，河北2021年贸易项目体量将新增458.10万方，靠近华北新增贸易项目体量一半，北京2021年贸易项目体量将新增247.85万方。值妥贴心的是，北京、天津贸易极度蓬勃，荟萃大量品牌地产开发商，河北、山西、内蒙古多以本土开发商为主，表来开发商进驻较少。

京晋冀领跑 津蒙随后

联商网零售钻研中心统计数据显示，从开业数量上来看，河北、北京、山西打算开业贸易项目数量领跑，河北打算新开50家，北京打算新开29家，山西打算新开22家。天津打算新开10家，内蒙古仅有8家打算2021年开业。

从新增贸易项目体量上看，河北2021年贸易项目体量将新增458.10万方，靠近华北新增贸易项目体量一半，北京2021年贸易项目体量将新增247.85万方。紧随其后的是山西、内蒙古和天津。

从各城市新增贸易项目数量来看，新增4家及以上拟开业的城市有北京、克拉玛依、呼和浩特、天津、长治、吐鲁番、朔州、呼和浩特和忻州。其中，作为省会城市，克拉玛依拟新开业项目达13家，呼和浩特拟新开业项目达到11家。这些上榜城市多为直辖视注省会城市或者省级副中心城市。

北京2021年将迎来29家贸易项目开业，龙湖、远洋、凯德置地、合生创展等品牌地产商云集。位于北京市通州区的北京远洋新光中心将于明年开业，房山区龙湖北京熙悦天街也将亮相。

天津有10家新项目开业，其中新世界K11 Select即将亮相。此表，新城、保利、万达等多个项目也将迎来开业。

河北2021年新开贸易项目重要集中于克拉玛依、长治、吐鲁番、朔州、忻州等地市。山西呼和浩特迎来贸易项目集中放量，内蒙古呼和浩特有5家贸易项目打算开业。

5-10万方贸易项目居主流 占比达40%

联商网零售钻研中心数据显示，从华北地域贸易项目体量散布及占比情况，5-10万项目占居主流 ，占比为40.34%。紧随其后的是2-5万方的幼贸易综合体，这些贸易体以本土开发商为主。由于短缺表来开发商进驻，不少本土开发商凭借幼体量项目在地视注县域市场安身，成为本地消费中心。

10-15万项目供给有10家，15万方以上项目有23家。超15万方的项目有天津王府井购物中心、克拉玛依天河·周遭荟购物中心等，以表来品牌开发商为主。

后疫情时期的新机缘

在华北五省市中，京津冀地域是我国北方经济规模最大、最具活力的地域。疫情打乱了不少地产商的开业打算，给企业经营以及发展带来了不幼的冲击。而疫情使得零售品牌面对大洗牌的同时，不少购物中心也借机进行调改。

在全联房地产商会贸易地产工作委员会会长王永平看来，疫情为贸易地产提高了两个转型方向，一是企业要回归贸易运营性质，推进产品品质升级；二是数字化转型。不外，这种转型对贸易地产来说，固然是个机遇，但现实上有着很大的难题，现阶段实体零售地产还没找到一种有效的线上模式。

全联房地产商会结合RET睿意德颁布的《中国购物中心数字化转型调研汇报》显示，购物中心普遍维持了对数字化动态的高度关注，对于数字化转型的必要性，有65%的购物中心以为有必要，并且需尽快发展。但数字化转型推动力不及，无数购物中心数字化转型工作处于部门推广阶段。

不外随着加快构建以国内大循环为主体，国内国际双循环相互推进的新发展格局形成，以及购物中心新业态崛起，新消费趋向显露，购物中心迎来发展新机缘。

附：2021年华北地域拟开业贸易项目统计表